Maison à vendre : 40 avenue du Château d’Eau - MERIGNAC

Agréable Maison Mérignac Capeyron de plein pied avec Jardin clôt tout autour

Maison de 109 m² environ + 450 m² jardin environ

Potentiel Investisseur : terrain piscinable et extension / surélévation possible PLU soumis à vérification

Visite vidéo : https://www.facebook.com/DscpImmobilier.33/videos/211261364698897

NEUF : Chaudière gaz ; Isolation sous combles ; Portes et fenêtres PVC ; Faïences et carrelages ; Sol chambres ; Cuisine et Salle d’eau, Meubles et sanitaires
; Peintures.

  • Jardin de 450 m² ≈ tout autour sans mitoyenneté ni vis-à-vis

  • Maison prête à vivre : placards prêts à aménager, cuisine, salle de bain

  • Grande pièce à vivre de 45 m²

  • Activité professionnelle indépendante possible

Bilan énergétique : Consommation Énergétique (chauffage et eau chaude) : D ; Émission de gaz à effet de serre (chauffage et eau chaude) : E

Composition de la maison : Entrée secondaire spacieuse et indépendante pour un local professionnel indépendant ou qui peut être aménagée en chambre d’appoint ou salle de jeu avec parquet pleine masse ; S’ouvrant sur une grande pièce à vivre de 45 m² traversante nord / sud comprenant une cuisine entièrement aménagée dont hotte suspendue et plaque induction (inclues) ; Entrée principale avec penderie aménageable ; couloir desservant des toilettes indépendantes, une buanderie / dressing, une salle de douche et 3 chambres dont 2 avec placards intégrés.

  • Entrée 1                 8,30 m²

  • Toilettes                1,30 m²

  • Séjour                    45 m²

  • Entrée 2                 6,80 m²

  • Bureau                   6,90 m²

  • Chambre 1             11 m²

  • Chambre 2             12 m²

  • Chambre 3             9,15 m²

  • Salle d’eau             3,80 m²

  • Dressing Buanderie 3,70 m²

  • Réserve Garage      4,30 m²

Jardin de 465 m² environ sur une parcelle de 578 m² ≈ ; 2 entrées véhicule ; 2 entrées indépendantes ; terrasse tout autour ; espace de rangement accessible depuis l’extérieur de 4 m² ≈ ; Localisation centre-ville, à 500m de tous commerces

Adresse : Avenue du Château d’eau – 33700 MERIGNAC

Informations et tarif : contact.DSCP@yahoo.fr

La visite Vidéo de la maison